雨漏りを防ぐには？メンテナンスのタイミングとポイント

こんにちは。虹工房ブログをご覧いただきありがとうございます。

今年も梅雨の時期が近づいてまいりました。皆さま「雨漏り＝起きてから対応するもの」と思っていませんか？
実は雨漏りは定期的な点検とメンテナンスで予防が可能なトラブルなのです。

今回は、雨漏りを防ぐためのメンテナンスのポイントやタイミングを解説します。

よくある雨漏りの“前兆”

・天井や壁のうっすらとしたシミがある

・クロスの浮きや剥がれ

・サッシまわりのカビや黒ずみ

・屋根の一部が色あせている・ズレている

こうした症状を見逃さず、早めにメンテナンスすることが雨漏り防止のカギです。

実は雨漏りは、初期のうちに対処すれば被害を最小限に抑えられます。
しかし、対応が遅れたことで大がかりな修繕が必要になってしまったケースも。
以下は、まさにその一例です。

実際にあった！雨漏りを放置したことで起きたトラブル事例

防水工事をしていたのに…まさかの雨漏り被害

にもかかわらず、なぜ雨漏りが起きたのか？

原因は「窓サッシのネジの劣化・脱落」でした。
サッシと外壁のわずかな隙間から、じわじわと雨水が入り込んでいたのです。

お客様からは「まさかこんなところから雨漏りするなんて…」という驚きの声が。

早急に対応が必要だったため虹工房では

・劣化したサッシの交換

・剥がれた天井のクロス（壁紙）張替え

・雨水の浸入ルートの封じ込めを行いました。

しかし、本来サッシ箇所から雨漏りが侵入していなければ、上記のような工事を行う必要がなかったのです。

「防水工事は済んでいるから安心」…そう思っていませんか？

事例のように「防水工事をしている＝完全に安心」ではありません。
実は、防水工事をしていても別の場所から雨水が侵入するリスクは十分にあります。

見えない箇所の劣化や、細かい部品の不具合が、意外な雨漏りの原因になるケースは少なくありません。

もしバルコニーの防水工事と同時に、窓サッシの点検・補修を行っていれば、今回のような被害は未然に防げた可能性が高いといえます。

予算や工期の都合もあるとは思いますが、「とりあえず防水工事だけしておけば大丈夫」と安心してしまうのは要注意。

雨水の侵入ルートは1つとは限らないからこそ、防水工事の際には、建物全体を点ではなく“線”で見る視点が重要です。小さなサインを見逃さず、早めの対応を。それが、大切なお住まいを守る第一歩です。

雨漏りを放置するとどうなる？住宅に起こるリスク

・内装の劣化（壁紙・天井のシミ・剥がれ）

・構造材の腐食・鉄骨のサビによる建物の強度低下や断熱性能の低下

・床や天井の抜け落ちや壁の破損など、修理範囲の拡大にて修理費用の増加

・下階など、近隣トラブルでの損害賠償

・カビの発生、健康被害のリスク

ここでは、雨漏りを防ぐための具体的なメンテナンスのポイントを5つにまとめました。

雨漏りを防ぐための5つのメンテナンスポイント

① 屋根や屋上の劣化チェック

屋根は紫外線・風雨の影響を最も受ける部分。
瓦のズレ、スレートのひび割れ、防水シートの劣化などが雨漏りの原因になります。

セルフチェックのポイント

・屋根材の浮きや割れがないか

・雨が降った翌日、天井にシミができていないか

雨漏りは“複合的な原因”で起きることが多い！

事例のように防水層は健全でも、サッシ・外壁・ネジの劣化など、他の部分からの雨水侵入は起こりえます。小さなシミでも、放置せずに早期調査・点検を行うことで被害を最小限に抑えることで工事費用も抑えられる場合があります。

これから梅雨時期が始まりますので、少しでも気になるシミや雨漏りなどの症状があれば、お電話やメールでお気軽にご相談ください。