万年塀は危険？補修・撤去・フェンス交換の施工事例を紹介

「万年塀」は昭和40～50年代頃に多く施工されたコンクリート製の塀です。

築年数が経過した万年塀では、ひび割れや傾き、鉄筋の腐食などが見られることがあり、地震や台風の際に倒壊するリスクもあります。

このような症状はありませんか？

・万年塀にひび割れがある
・少し傾いているように見える
・鉄筋が見えている、またはサビが出ている
・築30年以上経過している
・地震が来たときに倒れないか不安

1つでも当てはまる場合は、一度専門業者による点検をおすすめします。

「うちの万年塀は大丈夫だろうか？」

と不安を感じている方へ向けて、今回は実際の施工事例をご紹介します。

古くから使われている「万年塀」は、老朽化や景観の問題、安全性の懸念から、近年ではフェンスへの交換を検討される方が増えています。今回は、実際に東京都北区で行った外構の金物工事を事例に、万年塀からアルミ製フェンスへ変更された理由と、その施工内容をご紹介します。「見た目が気になる」「倒壊が心配」「通気性の良い外構にしたい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

万年塀、ブロック塀

万年塀とは？その特徴とリスク

万年塀は、コンクリートブロックを積み重ね、鉄筋で補強した塀で、かつては高い耐久性とコストパフォーマンスから多くの住宅や施設で採用されてきました。

しかし現在では、以下のようなリスクが懸念されています。

・ひび割れ・劣化による倒壊リスク

・地震や台風時の安全性の低さ

・通気性や景観性の不足

・コケや汚れなどによる外観の悪化

特に築年数の経った万年塀では、ひび割れや接合部の劣化が進み、定期的な点検や改修が必要です。

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施工事例｜東京都北区・万年塀からフェンスへ交換

東京都北区のお客様から、

「塀の見た目が古くなってきた」
「地震で倒れないか心配」
「もっと風通しを良くしたい」

というご相談を受け、既存の万年塀を撤去し、アルミ製フェンスへ交換する金物工事を行いました。

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万年塀、ブロック塀

Before｜施工前の状態

施工前の万年塀には以下のような問題がありました。

・ひび割れ

・接合部から接着剤のようなものが膨張・はみ出し

・表面の黒ずみやコケの付着

これらにより、倒壊リスクや景観の悪化が顕在化していました。



万年塀、ブロック塀

After｜施工後の仕上がり

撤去後は、アルミ製フェンスを新設しました。

  • 軽量で地震に強く、安全性が向上
  • 通気性が確保され、風通しの良い空間に
  • シンプルでモダンなデザインで景観が改善

敷地全体が明るく開放感のある空間になりました。

万年塀
～施工中の風景～
万年塀
万年塀

法律・安全面のガイドラインについて

ブロック塀の建築基準法における制限

ブロック塀には建築基準法に基づく明確な制限があり、特に以下の点が定められています。

  • 塀の高さは2.2m以下でなければならない。
  • 高さが1.2mを超える場合は控え壁を設置する必要がある（控え壁は塀の長さ3.4m以内ごとに設置）。
  • 基礎や鉄筋の仕様も細かく定められており、適切な施工が求められる。
  • 不適切な施工や経年劣化がある場合は、建物所有者に安全管理責任が発生する。

これらは地震などで倒壊した際の被害を抑えるために設けられた規定で、古いブロック塀は基準を満たしていないケースも多くあります。


万年塀への点検ガイドライン

一方で、国土交通省は老朽化した万年塀について、築20年以上で点検を推奨しています。

▶ 国土交通省｜老朽化した万年塀の安全点検のすすめ
点検を怠ったまま放置すると、倒壊による重大事故につながるリスクがありますので注意が必要です。

ご自宅の万年塀やブロック塀は、今どのような状態かぜひチェックしてみましょう。

万年塀でこのようなお悩みはありませんか？

・補修で済むのか交換が必要なのか分からない
・地震対策として確認したい
・費用の目安を知りたい
・管理している建物の万年塀が心配

虹工房では現地調査を行い、補修が可能なのか、交換した方が良いのかを分かりやすくご説明いたします。ご希望があれば、外壁や防水など建物全体の状態もあわせて確認いたします。

よくあるご質問

Q. 万年塀は必ず撤去しなければいけませんか？
A. 必ずではありません。劣化状況によって補修で対応できる場合もあります。

Q. 現地調査だけでも依頼できますか？
A. はい。現地調査・お見積りのみでもお気軽にご相談ください。

Q. 法人や管理会社でも依頼できますか？
A. はい。工場・マンション・アパート・倉庫・事務所などのご相談にも対応しております。

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金物工事で安心・快適な外構へ

今回のように、古くなった万年塀をフェンスへ交換することで

・見た目の改善

・倒壊リスクの軽減

・通気性と開放感の向上といった多くのメリットを得られます。

気になる方はお気軽にご相談ください。

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▷ 外構の安全性や美観にお悩みの方へ

万年塀やブロック塀の老朽化が気になる方は、まずはプロによる点検・ご相談をおすすめします。

株式会社虹工房では、金物工事・フェンス交換に関するご相談を無料で承っております。
金物工事ってどこまでやってくれるんだろう？

塀についてちょっとした相談や疑問質問を聞きたい等、お気軽にご相談ください。

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